+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли оспорить цену в договоре если директор подписал

Как оспорить договор мены: по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы в году Рубрика: Жилплощадь Автор: Анастасия Любогощинская На сегодняшний день существует много хитростей, с помощью которых можно уменьшить затраты, связанные с оформлением и уплатой налогов при совершении различных операций с недвижимостью. Так, например, с целью уменьшения уплаты госпошлины в бюджет, многие прибегают к заключению договора мены вместо договора купли-продажи недвижимости. Однако, подобные ухищрения грозят собственникам дополнительными рисками и, как следствие, необходимостью оспорить договор мены. В статье разберем, каковы основания для оспорения договора мены, как оспорить договор мены по причине занижения стоимости недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЕ ЗАКОНЫ В 1. ВЗЫСКАНИЕ УБЫТКОВ С ЛИКВИДИРОВАННОГО ДОЛЖНИКА.

Как оспорить стоимость сделки

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной Оснований недействительности сделок может быть множество. Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин. В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта п.

Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец.

Таков вывод Верховного суда. По разъяснению Верховного суда договор на дорогую, но сомнительную покупку реально оспорить. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи.

И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу. Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька?

Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи. Вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный и дорогой, как жилье, вполне реально. Верховный суд разъяснил, как это сделать Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы - вторичку.

То есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении". Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд - "В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению". Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие "существенных недостатков".

Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

И вывод: Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру. После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ. Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор.

И вот как объяснила свое решение. Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы. Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

И вот что еще нашел краевой суд - он вспомнил, что когда-то ответчик - этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры. В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать. Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.

Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему. В й статье Гражданского кодекса сказано следующее.

Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".

Споры между гражданами рассмотрят в упрощенном порядке В другой статье того же кодекса - й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный.

В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал. Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности. На что Верховный суд заметил: Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.

По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда от 19 декабря года N Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания. По закону статья 87 Гражданского процессуального кодекса если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту. Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.

Цена покупки не делает спор в суде сложнее. Владимир Аносов То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что "смотреть надо было раньше" и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость - дом, дачу, квартиру. На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег - судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.

Дело в том, что Верховный суд в случае отмены решения, принятого на месте, возвращает дело назад в регион. Там его обязаны не просто пересмотреть по новой, но и принять другое решение. Даже если договор о продаже квартиры был подписан и проплачен, от него можно отказаться и ничего не потерять Это самое другое решение необходимо принимать в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом.

Подобная практика пересмотра дел всегда бывает интересна не только профессионалам, но и рядовым гражданам. Это важно для них потому, что в похожем случае они будут знать, как расставлял акценты в аналогичной ситуации Верховный суд, какие нормы закона использовал и как рассуждал. Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.

Верховный суд Суть спора: Добросовестно ли был продан участок по слишком низкой цене Решение: Тот в ответ дал расписку, что обязуется после успешной реализации недвижимости перечислить Рапшовой 7,5 млн руб.

Рапашова так и не дождалась от своего знакомого денег за это имущество, а о серии операций с недвижимостью узнала случайно, запросив справку из ЕГРП. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным в связи заниженной стоимостью предмета договора Оказалось, на приобретенные год назад физическим лицом у юридического лица ООО объекты недвижимости: В своем заявлении о наложении обеспечительных мер на обьекты недвижимсоти, временный управляющий ссылается на подозрительность заключенного договора купли-продажи ввиду заниженной стоимости объектов недвижимости.

В последствии, уже в других стадиях банкротства в судебном порядке будет рассматриваться вопрос о действительности данной сделки. Такой шанс есть, если участник общества представит доказательства очевидного занижения цены спорной сделки, а также докажет, что вторая сторона сделки не могла не знать о наличии явного ущерба.

Фабула дела: Управляющая компания в лице участницы общества обратилась к физическому лицу с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков. Иск мотивирован тем, что земельные участки, принадлежавшие управляющей компании, проданы покупателю по заниженной цене в ущерб интересам общества. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебной практике существует позиция, согласно которой действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности например, Апелляционное определение Московского городского суда от В связи с этим в исковом заявлении рекомендуется оспаривать не само свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика п.

Советы и рекомендации бывалых риелторов Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора "просмотр" - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих по цене, направлению, типу участка и т.

У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте количество зарегистрированных прописанных лиц на жилплощади, которую собираетесь приобрести.

Владеть и распоряжаться может собственник жилья, а вот пользоваться могут и третьи лица. Если Вы покупаете недвижимость, помите, что зарегистрированный прописанный родственник собственника квартиры имеет право проживать на данной жилплощади и продать квартиру без его согласия нельзя. А если квартира всё же продана Вам, и продавец утаил факт прописки в неё третьих лиц, прописанный гражданин в любую минуту может предъявить свои законные права на проживание.

И Вам придется терпеть это неугодное соседство. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте законность предыдущих сделок с квартирой. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным? Возникают ситуации, когда одна из сторон после заключения договора понимает, что не прочь бы отменить сделку и вернуть все на свои места.

Но договор уже зарегистрирован в Росреестре , право собственности перешло к новому владельцу, а денежные средства — к старому. Как поступать новому собственнику, если вы вдруг обнаруживаете, что получили не совсем то, о чем договаривались? Или если вы узнаете, что ваш пожилой родственник, будучи не совсем в здравом уме, согласился расстаться с недвижимостью? Но нужно успеть подать заявление в течение определенного срока. Он составляет: Начинается отсчет срока давности с момента, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, на основании которых можно сделку признать недействительной.

Таковой признается сделка, которая была проведена только на бумаге. Например, родственники заключили между собой договор купли-продажи , а на самом деле никаких денег не передавали.

Решением Ленинского районного суда г. Согласно статье часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения кассационной жалобы. Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела. Согласно пункту 5 договора купли-продажи общая стоимость объектов недвижимости составляет.

Продажа имущества по заниженной стоимости как оспорить

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Банкротство кредитора. Генеральный директор продал половину имущества общества по заниженной цене. Покупатель оказался аффилированным лицом. Кто может оспорить сделку, которая совершена в ущерб компании. Сама же она вправе просить признать ее недействительной.

Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе директор ЦН «Корифей» . Договор дарения жилья можно оспорить в следующих случаях: он был подписан под давлением; Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в.

Ошибка в договоре: что делать?

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным Необходимо обратить внимание, что по этому основанию можно признать договор недействительным, также если документ составлен, но подписан с одной из сторон неуполномоченным лицом; одно из общих оснований недействительности сделки. На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях. Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно! Читать все Например, одна страховая компания потребовала признать незаключенным договор имущественного страхования. Со стороны страховой договор подписало постороннее лицо.

Можно ли оспорить цену в договоре если директор подписал

Предварительный договор. Плюсы и минусы 18 Сентября просмотров: Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу.

On-line: вопрос-ответ.

Кто и с какими доказательствами: оспариваем сделки правильно

Если стоит цель обжаловать соглашение, то надо не основания подгонять под эту задачу, а существующие обстоятельства под них, добавляет Алмаз Кучембаев, руководитель юрагентства Кучембаев и партнеры. И один из базовых вопросов этой темы заключается в том, кто имеет право на такое оспаривание. По общему правилу подобными полномочиями обладают стороны сделки. В году законодатель принципиально изменил подход к оспариванию сделок. С этого момента основанием для признания сделки недействительной являются не формальные моменты, а реальное нарушение оспариваемой сделкой прав истца.

Директор подписал договор в ущерб компании. Как оспорить сделку

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной Оснований недействительности сделок может быть множество. Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин. В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта п. Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

О том, что закон. Поздно оспаривать сделку, если договор уже исполнен Чем это опасно для сделки и как выкручиваться · Директор подписал договор в.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П режде всего необходимо отметить, что российское договорное право как таковое не содержит законодательно закрепленного понятия ошибки в договоре.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чаще всего подделка подписи на документах подпадала под его состав постановление Президиума Московского городского суда от В обоснование исковых требований налоговый орган указывает на то, что в ходе выездной налоговой проверки покупатель в обоснование расходов представил договор поставки, подписанный от имени поставщика директором Р. Апелляционный суд поддержал доводы истца и признал сделку недействительной, кассационная инстанция оставила это постановление в силе постановление ФАС Волго-Вятского округа от Отметим, что практика одобрения дополнительных соглашений восприняла иной подход. При определении крупности дополнительного соглашения или при определении советом директоров его цены более правильно говорить об установлении факта изменения цены основной сделки, условия которой изменяются дополнительным соглашением, либо об установлении цены крупной сделки на измененных условиях.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.