+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Замена залогодержателя в закладной подлежит регистрации

Статус документа: Активный. N рз 1. Одобрительно отнестись к Основным положениям о залоге недвижимого имущества - ипотеке, разработанным Исследовательским центром частного права на базе норм, предусмотренных в проекте Гражданского кодекса Российской Федерации прилагаются. Минюсту России Ю. Калмыкову обеспечить соответствие разрабатываемых министерствами и ведомствами нормативных актов положениям проекта Гражданского кодекса Российской Федерации, одобренным Президиумом Совета Министров - Правительства Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечные закладные. Ипотека.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Статус документа: Активный. N рз 1. Одобрительно отнестись к Основным положениям о залоге недвижимого имущества - ипотеке, разработанным Исследовательским центром частного права на базе норм, предусмотренных в проекте Гражданского кодекса Российской Федерации прилагаются. Минюсту России Ю. Калмыкову обеспечить соответствие разрабатываемых министерствами и ведомствами нормативных актов положениям проекта Гражданского кодекса Российской Федерации, одобренным Президиумом Совета Министров - Правительства Российской Федерации.

Направить указанные Основные положения для их учета и использования министерствам и ведомствам, разрабатывающим в соответствии с поручениями, содержащимися в Указе Президента Российской Федерации от 27 октября г. N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", и другими поручениями проекты нормативных актов, затрагивающих правовое регулирование вопросов о залоге и ипотеке.

Общие положения об ипотеке 1. Залог недвижимого имущества ипотека устанавливается на основании договора между залогодателем и залогодержателем. Залогодержатель - кредитор по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному ипотекой основному обязательству , имеет право на удовлетворение своего денежного требования к должнику по этому обязательству за счет заложенного недвижимого имущества залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы закладной или требования о ее государственной регистрации влечет недействительность договора об ипотеке. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа управления, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Ипотека может быть установлена на: земельные участки, в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество. Правила, регулирующие ипотеку, применяются к залогу подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего водного плавания, судов плавания "река - море" и космических объектов.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников , ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех сособственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.

Если в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1 в возмещение убытков или в качестве неустойки штрафа, пени вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства; 2 в виде процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных кредитным или иным договором либо законом; 3 в возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; 4 в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями закладной или в силу необходимости вынужден нести расходы по содержанию и охране предмета ипотеки либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет стоимости предмета ипотеки.

Закладная Закладная, не содержащая каких-либо данных, названных в пункте 12 настоящих Основных положений, не подлежит нотариальному удостоверению, а соответствующая ипотека - государственной регистрации.

В случае регистрации такая закладная может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица. По соглашению залогодателя с залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные и условия. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что они являются ее неотъемлемой частью, такие документы не обязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в порядке уступки требования, в результате ее залога или иным образом. Государственная регистрация ипотеки При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка.

Этот орган обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, осуществляющему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодержателя.

Для регистрации ипотеки должны быть представлены: закладная; документы, названные в закладной в качестве приложений к ней; доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию. Регистрационная запись включает: сведения о залогодателе; сведения о предмете ипотеки; указание на наличие предшествующих ипотек; срок действия ипотечного обязательства.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение пятнадцати дней со дня поступления документов, необходимых для ее регистрации, в орган, осуществляющий регистрацию. При этом датой регистрации является день поступления документов. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано: в случаях, когда ипотека указанного в закладной имущества не допускается; при несоответствии содержания закладной или приложенных к ней документов данным государственной регистрации недвижимости, за исключением данных об оценке имущества.

Регистрация ипотеки может быть отложена: при непредставлении органу, осуществляющему регистрацию какого-либо из документов, указанных в пункте 16; при несоответствии закладной или приложенных к ней документов требованиям к ним, предусмотренных законодательством. Принимая решение об отложении регистрации, орган, осуществляющий регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устранения несоответствий в пятнадцатидневный срок.

При невыполнении в указанный срок требований регистрирующего органа в регистрации ипотеки должно быть отказано. Мотивированный отказ в регистрации ипотеки должен быть направлен залогодержателю в течение срока, установленного для ее регистрации.

Данные о регистрации ипотеки вносятся в закладную путем указания полного наименования органа, зарегистрировавшего ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она произведена. Эти данные заверяются подписью должностного лица и печатью органа, осуществившего регистрацию. После этого закладная подлежит возвращению законодержателю. Ошибки в регистрационной записи исправляются по требованию залогодержателя, залогодателя либо по инициативе регистрирующего органа с уведомлением залогодателя, а при отказе органа, осуществляющего регистрацию, от внесения исправлений - по решению суда.

За регистрацию ипотеки взимается государственная пошлина в размере и порядке, определяемыми законодательством о государственной пошлине. Регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению держателя закладной, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо решению суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи закладная аннулируется. Регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе: получить в органе, осуществляющем регистрацию ипотеки, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества; ознакомиться с регистрационной записью об ипотеке; получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее.

За совершение указанных действий взимается плата в размере, определяемом Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Министерством юстиции Российской Федерации.

Отказ в регистрации ипотеки, отказ во внесении в регистрационную запись исправлений, погашение регистрационной записи с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, а также отказ в ознакомлении с данными регистрации ипотеки и в осуществлении других прав, предусмотренных пунктом 23, может быть обжалован заинтересованным лицом в суд по месту нахождения органа, который совершил или должен был совершить соответствующее действие.

Орган, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные: необоснованным отказом в регистрации ипотеки; необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись; задержкой в регистрации ипотеки сверх установленного срока; регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками; неправомерным погашением регистрационной записи; необоснованным отказом в совершении действий, предусмотренных пунктом Права и обязанности залогодателя и залогодержателя Залогодатель сохраняет право владеть и пользоваться предметом ипотеки.

Залогодатель вправе самостоятельно распоряжаться полученными от использования предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами, если закладной не предусмотрено ограничение этого права. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель вправе передавать предмет ипотеки другому лицу в собственность полное хозяйственное ведение , аренду или временное безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться предметом ипотеки с согласия залогодержателя. Для перехода предмета ипотеки по завещанию согласия залогодержателя не требуется.

Залогодатель, если иное не предусмотрено настоящими Основными положениями или закладной, имеет право на последующий залог предмета ипотеки без согласия залогодержателя. Если предмет залога погиб или поврежден или право собственности полного хозяйственного ведения прекращено на основании закона либо предмет ипотеки по установленным законом основаниям изымается у залогодателя для государственных или общественных нужд по решению суда, арбитражного суда, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или, соответственно, заменить его с согласия залогодержателя другим недвижимым имуществом.

Залогодатель обязан, если иное не предусмотрено закладной: страховать за свой счет от рисков утраты и повреждения предмет ипотеки в полной его стоимости, а если полная стоимость предмета ипотеки превышает размер обеспеченного ипотекой требования, - на сумму не ниже этого размера; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки; сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах предмета ипотеки оценка предмета ипотеки, существо, размер и срок исполнения обеспеченного ипотекой требования ; истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залогодержатель имеет право: проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета ипотеки; требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для обеспечения сохранности предмета ипотеки; требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотеки, угрожающего его утратой, повреждением или иным ухудшением его состояния.

Залогодержателю принадлежит право преимущественного удовлетворения своего требования по основному обязательству из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки, независимо от того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования.

Передача прав по закладной Если при уступке другому лицу своих прав по кредитному договору или иному обеспеченному данной ипотекой основному обязательству залогодержатель не переуступил тому же лицу свои права по соответствующей закладной, договор ипотеки прекращается и закладная утрачивает силу. Уступка залогодержателем своих прав по закладной другому лицу означает и одновременную уступку тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой кредитному договору или иному основному обязательству.

Уступка залогодержателем прав по закладной другому лицу и тем самым уступка прав по обеспеченному соответствующей ипотекой основному обязательству осуществляется путем совершения на закладной нотариально удостоверенной именной передаточной надписи в пользу нового залогодержателя. Уступка прав по закладной не подлежит государственной регистрации.

Лицо, которому переуступлены права по закладной, становится на место залогодержателя по соответствующему договору ипотеки. Должник по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой основному обязательству, уведомленный в письменной форме об уступке прав по закладной другому лицу, обязан исполнять кредитный договор или иное основное обязательство в части, не исполненной к моменту получения им уведомления, новому залогодержателю при условии предъявления ему закладной с надлежаще оформленной передаточной надписью.

Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу - залогодержателю закладной в обеспечение кредитного договора между этим лицом и залогодержателем, названным в закладной ипотечным залогодержателем. Залог закладной означает залог права требования по кредитному договору или иному основному обязательству, принадлежащего ипотечному залогодержателю и обеспеченного ипотекой.

При неисполнении кредитного договора, обеспеченного залогом закладной, ипотечный залогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной уступить ему свои права к залогодателю, названному в закладной ипотечному залогодателю в порядке, на условиях и с последствиями, предусмотренными пунктами 34 - При отказе переуступить эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.

Залогодержатель закладной, которому уступлены или на которого переведены судом права по закладной на основании пункта 39, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной и обеспеченного по ней основного обязательства.

Вырученные в результате реализации предмета ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося ему долга по кредитному договору или иному основному обязательству, обеспеченному по закладной.

Последствия передачи и перехода права на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу В случае перехода права собственности полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения ипотека сохраняет силу для приобретателя имущества.

Лицо, к которому перешло право на предмет ипотеки, становится на место первоначального залогодателя и несет все его обязанности по договору ипотеки, включая и те, которые не были им надлежаще выполнены, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. При переходе права собственности полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки в случаях универсального правопреемства в результате наследования или реорганизации юридического лица залогодателя ипотека сохраняет силу для правопреемника залогодателя.

В указанных случаях наступают последствия, предусмотренные в части второй пункта В случаях замены предмета ипотеки в соответствии с пунктом 30 ипотека переходит на имущество, предоставленное взамен первоначального предмета ипотеки. В случаях изъятия выкупа у залогодателя предмета ипотеки для государственных или общественных нужд пункт 30 без его замены другим имуществом залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Если по основаниям, предусмотренным законом, решением суда, арбитражного суда, предмет ипотеки был изъят у залогодателя и передан его собственнику или законному владельцу либо конфискован в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, ипотека прекращается. В указанных случаях залогодержатель вправе потребовать: досрочного исполнения обеспеченного залогом требования; возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением ипотеки. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества Удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится по решению суда, арбитражного суда за исключением случаев, когда нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя с залогодателем, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотрено удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд.

Взыскание на предмет ипотеки может быть обращено только по решению суда, арбитражного суда в случаях, когда: предметом ипотеки является предприятие в целом либо жилой дом, квартира или иное недвижимое имущество, используемое залогодателем для личных целей; для заключения договора ипотеки требовалось согласие или разрешение другого лица или органа управления.

Соглашение залогодержателя с залогодателем об удовлетворении требований залогодателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд может быть признано недействительным по предъявленному до продажи заложенного имущества иску лица, чьи права могут быть нарушены продажей предмета ипотеки.

Обращение в суд, арбитражный суд с иском о признании соглашения залогодержателя с залогодателем недействительным приостанавливает проведение публичных торгов. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, которые проводятся специализированными организациями, имеющими лицензию Министерства юстиции Российской Федерации.

Порядок выдачи лицензий на деятельность по проведению публичных торгов специализированным организациям определяется законодательством Российской Федерации. Выбор специализированной организации, которой поручается продажа с публичных торгов предмета ипотеки, осуществляется судебным исполнителем, если взыскание на предмет ипотеки производится по решению суда, арбитражного суда, а в остальных случаях - в соответствии с соглашением залогодержателя и залогодателя, а при отсутствии в таком соглашении условия о выборе соответствующей специализированной организации - залогодержателем.

Законодательная база Российской Федерации

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Федерального закона от К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (​периодичности).

Приказ 213 Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества

Закладная имеет юридическую силу и в ней отражена информация о заложенном имуществе недвижимости, земле кредитору лицу, которое выдало средства в долг. Закладная дает займодателю право в случае невыплаты кредита стать собственником заложенного имущества или продать это имущество. Закладная — это ценная бумага , залогом по которой могут быть следующие объекты:. Применение закладной чрезвычайно популярно среди кредитных организаций, которые специализируются на заключении ипотечных операций. Во многом потому, что это самая удобная и простая форма. Кроме этого права по закладной легко передавать. Банк, выдающий ипотечный кредит, прописывает в договоре обязательное условие его получения - оформление закладной.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13 2 настоящего Федерального закона.

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. III , ст. N "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 16, ст. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для закладной в Сбербанке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.